Projektierung - Mit GARANTIE günstiger Bauen

1. Sicherheit bei der Projektion

 

Sicherheit steht noch vor dem Einsparungspotential an oberster Stelle. Aus diesem Grund haben wir über die übliche und gesetzlich vorgeschriebene Sicherheit der Makler und Bauträgerverordnung hinaus nachfolgende Sicherungen zu Ihrem höchst möglichen Schutz eingebaut.

 

 

1. Jeder Bau wird auf Ihren Wunsch durch eine Baubürgschaft der VHV Versicherungen auf Fertigstellung versichert. So haben Sie maximale finanzielle Sicherheit ganz egal was beim Bauen schief laufen könnte.

 

2. Die Zahlungsfreigabe wird anders wie üblich nicht von einem Sachverständigen der GU sondern von einem unabhängigen und mit der Generalunternehmung nicht in Verbindung stehenden Gutachter erteilt. So können Sie sicher sein, dass nur dann ein Zahlungsabruf gem. Makler und Bauträgerverordnung stattfindet, wenn alle Arbeiten mängelfrei und ohne Beanstandungen durchgeführt worden sind. Das unabhängig bestellte Unternehmen haftet hierbei für eventuelle Verstöße und Mängel für die es zuvor eine Abnahme erteilt hatte.

 

3. Der denkbar schlimmste Fall wäre wohl die Insolvenz des Generalunternehmens, der für den Bau vorgesehen ist. Zwar ist Ihr Finanzieller Schaden voll über die VHV Baubürgschaft abgesichert. Aber auch der Ersatz von Schaden baut nicht Ihr Haus fertig. Aus diesem Grund haben wir die Verträge mit den Generalunternehmen sehr zu Ihrem Vorteil gestaltet. Fällt also eine GU wider Erwarten aus, so können wir ohne großen zeitlichen Verzug eine andere GU für Ihr Bauvorhaben benennen. Sollte diese GU zu teureren Konditionen Bauen wie die vormals dafür ausgewählte Generalunternehmung, so bleibt Ihr Schlüsselfertigpreis dennoch aktuell. Die Differenz wird von der Versicherung ausgeglichen. So haben Sie auch im schlimmsten aller Fälle keine finanziellen Schäden. Die Bauzeit verlängert sich in diesem Fall kaum merklich.

2. Kosteneinsparung

Neben der Sicherheit ist auch die Kosteneffizienz ein wesentlicher Vorteil, der für einen Projektierten Immobielenkauf/Bau spricht.

Durch die Projektion können im Vergleich zum klassischen Bauträgermodell zum einen Kaufnebenkosten und zum anderen Baukosten/Gestehungskosten für das Gebäude vermieden bzw. reduziert werden.

 

Reduktion von Kosten für Notar und Grunderwerbssteuer

Beim klassischen Bauträgermodell wird das Grundstück zunächst vom Bauträger (meistens über einen Makler angekauft. Hierbei entstehen nachfolgende Kosten:

ca. 3,5 % Grunderwerbssteuer

ca. 1,5 % Notar

ca. 3,57 % Grundstücksmakler

Dann wird eine Planung für das Grundstück erarbeitet und wieder vom Bauträger durch seinen Makler an den Endkunden verkauft.

Hierbei entstehen nochmals nachfolgende Kosten auf den Verkaufspreis (Grundstücksanteil + Gewinn, Baukosten und andere angefallene Kosten)

ca. 3,5 % Grunderwerbssteuer

ca. 1,5 % Notar

ca. 3,57 % Grundstücksmakler

So gesehen zahlen Sie also nicht einmalig sondern eigentlich zweimalig die kompletten Kaufnebenkosten.

Bei der Projektion hingegen erwerben Sie direkt das Grundstück und geben den Bau separat nach dem Grundstückskauf in Auftrag.

So brauchen Sie im Regelfall nur einmalig für den Grundstückserwerb Kaufnebenkosten bezahlen.

Reduktion von Baukosten / Gestehungskosten

Auch die Baukosten lassen sich durch die Projektion beeinflussen. So liegen die Gestehungskosten unserer Projektionen im Schnitt zwischen 370,- und 430,- EUR/m³ umbauten Raum.

Ein Ergebnis auf das wir vor allem in Anbetracht unserer sehr hochwertigen Grundausstattung sehr stolz sind.

Bereits in der Basis können unsere Kunden durchaus wählerisch sein. So haben wir bei diesem unschlagbar günstigen Baupreis u.a. Massivbau mit 36,5 S9 Perlit gefüllten Stein, Dreifachverglaste Schallschutzfenster, hochwertige Hoval Wärmepumpen Heiztechnik, Raum Be und Entlüftung ebenfalls von Hoval. Zweikreisiges Heizsystem, Smart Home Vorbereitung, Fußböden mit 50,- EUR/m² reiner Materialwert, elektr. Rolläden uvm. inkludiert.

3. Individuelle Bau & Gewerksplanung im Festpreis inkludiert!!!

Unsere Architekten bearbeiten Ihre Wünsche und Vorstellungen bis zu Ihrer vollständigen Zufriedenheit. Ohne Zeitdruck und ohne Mehrkosten für Sie. Um Ihre Bedürfnisse optimal umzusetzen haben Sie hierbei nur einen Ansprechpartner für Bau und Werkplanung.

Der mann Ihres Vertrauens begleitet Sie selbstverständlich durch den ganzen Bau.

4. Projektion

Für den lückenlosen und vorallem problemlosen Ablauf Ihres Bauvorhabens verlassen wir uns nur auf die besten Profis die am Markt zu finden sind.

Mit rund 30 jähriger Erfahrung ist unser Projektant ein alter Hase auf seinem Gebiet. Sie Profitieren dabei von den von Ihm ausgehandelten Preisen und von Abläufen die sich in den letzten jahrzehnten bis zur Perfektion aufeinander abgestimmt haben. Hier sind sie sprichwörtlich in den richtigen Händen. Ihr Projektant ist ebenfalls während der gesamten Bauzeit für Sie da.

Generalunternehmung (GU)

Bei aller Planung müssen natürlich auch die ausführenden Unternehmen Ihre Aufgaben sowohl Fachlich als auch zeitlich einwandfrei bearbeiten. Aus diesem Grund arbeiten wir immer mit den selben Generalunternehmungen (GU) zusammen. Hier wissen wir, dass auch Ihr Bauvorhaben in den besten Händen ist. Dabei verlassen wir uns nicht allein auf gute Erfahrungen. Die GU Verträge sind stark zu Ihrem Vorteil ausgelegt. So sind wir für jede Eventualität abgesichert und können einen reibungslosen Ablauf und ein Höchstmaß an Qualität erreichen. Aktuell sind sieben GU Unternehmen für unsere Projektionen tätig. Daher wird je nach Auftragslage und vorhandenen Kapazitäten verteilt. Bei Fragen zu diesem Thema stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

   

 

 

 

 

 

 

 

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